Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali

Da € 207.360,00

Descrizione

Il bene oggetto di valutazione è rappresentato da un'unità immobiliare a destinazione commerciale, situata al primo piano sottostrada di un edificio di maggior consistenza, prevalentemente residenziale. La proprietà è ubicata nel Comune di Perugia, in Via Vittorio Emanuele Orlando n. 10.L'immobile si trova in una zona residenziale ben servita, con prossimità ai principali servizi e infrastrutture, e gode di un'agevole accessibilità sia tramite la viabilità urbana che extraurbana (Allegato n. 2 – estratto di mappa). L'accesso principale all'unità immobiliare avviene percorrendo Via Vittorio Emanuele Orlando fino al termine della strada, per poi discendere attraverso una breve rampa che conduce al piazzale antistante.L'unità è dotata di due ingressi:un ingresso carrabile con porta in ferro e vetro, situato al civico n. 10;un ingresso pedonale con porta in ferro, situato al civico n. 10A.L'unità immobiliare presenta la seguente distribuzione interna (Allegato n. 3 – planimetria catastale):ingresso;area vendita/negozio;sei uffici;servizi igienici (bagno e antibagno);quattro vani adibiti a magazzino.Le finiture interne comprendono:pavimentazione in gres porcellanato;pareti intonacate e tinteggiate;pareti divisorie in parte realizzate in legno e vetro;rivestimenti parziali in piastrelle di ceramica nei servizi igienici.L'altezza interna utile varia tra 3,10 m e 4,30 m.L'immobile è dotato dei seguenti impianti:idrico-sanitario;elettrico, con condutture installate sia sottotraccia che su canaletta;climatizzazione nella zona uffici;riscaldamento mediante caldaia murale a metano, la quale alimenta un unico termoconvettore situato nel vano magazzino a nord.Gli infissi esterni sono realizzati in metallo e vetro. Si segnala che, rispetto all'ultimo progetto approvato e alla planimetria catastale vigente, nella porzione nord dell'unità immobiliare è stato demolito un muro divisorio. Tale intervento ha comportato l'incorporazione di una porzione dell'unità immobiliare adiacente (sub. 139), con conseguente ampliamento della superficie. A seguito di tale modifica, è stato realizzato un nuovo vano, dotato di porta REI, con accesso al cavedio del fabbricato.Lo stato manutentivo e conservativo dell'immobile è complessivamente discreto, in considerazione dell'epoca di edificazione e dell'attuale stato di utilizzo.Esternamente l’unità immobiliare è dotata di un’aiuola su cui insistono essenze arbustive, delimitata da un muro di contenimento.La superficie commerciale vendibile è pari a mq 648 circa.Per maggiore dettaglio delle caratteristiche dell'immobile, si rimanda alla documentazione fotografica allegata.DISPONIBILITÀAllo stato attuale il compendio immobiliare è libero.CURATORE: DOTT. PROF. SIMONE FRANCESCO COCIANI (Tel. 075 5721304).GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA STEFANIA MONALDIPER INFO 075 5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.euLOTTO 1