Abitazione Di Tipo Economico

Da € 142.113,74

Descrizione

PIENA PROPRIETÀ in RECANATI Via Monte Vettore 3, quartiere Le Grazie su appartamento al piano terra e box singolo pertinenziale al piano seminterrato. APPARTAMENTO superficie commerciale di 90,30 mq posto al piano terra del fabbricato a Nord, composto da soggiorno-pranzo, cucina, camera matrimoniale, camera singola con annesso ripostiglio/guardaroba, disimpegno e bagno; altezza interna 2,70 m. Affaccia su due corti esclusive, una di ingresso a Nord con scala esterna di collegamento al sottostante garage e l'altra sul retro, accessibile dalle camere, esposta a Sud. BOX SINGOLO della superficie commerciale di 22,75 mq posto al piano primo seminterrato in corrispondenza del fabbricato a schiera lato Nord e dell'appartamento di cui al Corpo A. Una parete divisoria, con annessa porta di accesso, separa l'autorimessa dal retrostante locale adibito a magazzino/lavanderia/bagno. Tale locale è stato realizzato in difformità al titolo edilizio ed è comunicante, attraverso una scala esterna, con la corte esclusiva posta a Nord relativa all'appartamento di cui al Corpo A (sub. 10).Per l'immobile in oggetto, i costi a carico dell'acquirente relativi al rinnovo del Certificato di Prevenzione Incendi (CPI), ovvero alla presentazione della pratica SCIA ai fini antincendio per attività 75.1.A e 74.1.A, sono stati stimati in base alle tabelle millesimali ricevute dall'Amministratore di condominio. Sono fatte salve diverse ripartizioni della spesa che potranno essere deliberate in assemblea condominiale. Il Tecnico abilitato incaricato dal Condominio in oggetto, contattato per le vie brevi dalla scrivente CTU nel mese di agosto 2024, ha evidenziato come il progetto dallo stesso elaborato ai fini antincendio, non ancora approvato dal Condominio, tenga conto dello stato attuale degli immobili e come l'autorimessa condominiale abbia una superficie complessiva lorda al limite dei 1.000 mq, superati i quali per ottemperare alle prescrizioni dettate dalle norme di prevenzione incendi sarebbero necessari degli interventi molto onerosi quali ad esempio dotare il fabbricato di una rete di idranti. Nello stimare gli interventi necessari per sanare le difformità riscontrate si è quindi tenuto conto della necessità di mantenere lo stato attuale, in alternativa alla rimessa in pristino dello stato legittimo. Difformità edilizie: Appartamento Foglio 58 Particella 870 Sub. 10: il secondo bagno con accesso dalla camera non è stato realizzato, al suo posto è presente un ripostiglio/guardaroba. Allo stato di fatto risulta conforme alla planimetria catastale, ma non al pertinente titolo edilizio ovvero alla SCIA 2013/525 prot. 26206 del 13/08/2013. Agibilità non rilasciata. Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) non rinnovato per impianto di riscaldamento centralizzato. Garage Foglio 58 Particella 870 Sub. 23: la superficie del garage è stata ridotta mediante realizzazione di muro divisorio a costituire un altro locale adibito a lavanderia, bagno e magazzino, in difformità al titolo edilizio ovvero al PdC n. 28/2010. Difformità rispetto alle norme di prevenzione incendi e CPI non rinnovato per autorimessa condominiale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica edilizia per CILA postuma ai sensi dell'art. 6-bis, comma 5, del DPR 380/2001. Lavori per realizzazione diversa distribuzione interna del locale ricavato nel garage. Lavori per compartimentazione garage ai fini del rinnovo CPI per autorimessa. Rinnovo del Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) per autorimessa condominiale ed impianto di riscaldamento centralizzato. Presentazione Segnalazione Certificata per l'Agibilità sia per l'appartamento che per il garage. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: come da CTU. Difformità catastali: Planimetria conforme al progetto autorizzato ma non allo stato attualeRegolarizzabili mediante: Accatastamento a seguito di regolarizzazione difformità edilizie.Costi di regolarizzazione come da CTU