Laboratorio Artigiano

Da € 352.500,00

Descrizione

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Fabbricato artigianale ubicato in Ugento (LE) Via Santa Teresa snc ang. Via San Silvestro. Il fabbricato insiste su di un lotto di terreno di circa 1.035,00 mq ed è tipizzato nel PRG alla zona B/2 "Completamento Edilizio". I locali sono suddivisi su tre livelli: piano terreno ove è presente un locale artigianale di mq.484, piano seminterrato ove è presente un locale deposito di mq. 510 ed infine piano primo ove sono presenti gli uffici di mq.90. Costituisce pertinenza del fabbricato un giardino di circa mq. 194. L'immobile risulta in ottimo stato di conservazione. Censito nel catasto dei fabbricati di Ugento al fol. 49:p.lla 173 sub. 1 graffato al sub. 5, cat. C/2, cl.3, mq. 426, sup.cat. mq. 540, RC €. 880,04, via Santa Teresa sn, p.S1;p.lla 173 sub. 2 graffato al sub. 6, cat. C/3,cl.2, mq. 410, sup.cat.mq. 473, RC €. 1.058,73, via San Silvestro sn, p.T;p.lla 173 sub. 4 graffato al sub. 8, cat. A/10, cl.1, vani 3.5, mq. 108, RC €. 813,42, via San Silvestro sn, p.T-1;L’immobilenel suo insieme confina con Via Santa Teresa, Via San Biagio e Via San Silvestro.PRATICHE EDILIZIE -Concessione Edilizia n° 8/U del 18/03/1994 relativa a pratica edilizia 7873 del 1992 rispetto alla quale è stato rilasciato il certificato di agibilità n°4 in data 11/01/2000; -D.I.A del 30/03/2000 protocollo 229/U.T.; D.I.A del 24/05/2001 protocollo 8823; -Provvedimento Unico Autorizzativo n°30 del 09/12/2020. L'immobile risulta agibile. Esiste il certificato energetico dell'immobile/APE e la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Conformità urbanistico edilizia Sono state riscontrate le seguenti difformità:1. relativamente al piano seminterrato seppur la superficie complessiva risulta conforme al progetto, la suddivisione degli spazi interni non è conforme al progetto, in particolare: si rileva la presenza di tramezzature interne non conformi al progetto approvato; l'area adibita a locale artigianale risulta significativamente maggiore rispetto a quella presente negli elaborati progettuali. Allo stesso modo l'area destinata a deposito risulta inferiore a quanto presente nel progetto;2. relativamente al piano terra seppur la superficie complessiva risulta conforme al progetto presentato risultano presenti le seguenti difformità: presenza di tramezzature interne e bagni nella parte di immobile adiacente all'ingresso da Via Santa Teresa ; presenza di tettoia in legno su ingresso esterno da Via Santa Teresa; presenza di tettoia in legno su ingresso esterno da Via San Biagio.3. relativamente al piano primo esiste difformità circa la differente suddivisione degli spazi seppur la superficie nel complesso rimane la medesima ed inoltre si rileva la presenza di una tettoia in legno. 4. In difformità dai progetti approvati sono state rilevate le difformità precedentemente indicate la cui regolarizzazione (Autorizzazione/SCIA in sanatoria) si prevedono i seguenti costi: Spese tecniche € 1.500,00 ed Oneri urbanistici: € 500,00. Conformità catastale Non sussiste corrispondenza catastale: attualmente lo stato dei luoghi risulta difforme rispetto a quanto riportato in planimetria catastale essendo variata la distribuzione interna degli ambienti ed in parte anche la destinazione d'uso. Inoltre risultano presenti delle tettoie esterne non indicate in planimetria catastale. Pertanto risulta necessario aggiornare la planimetria catastale da presentarsi all’Agenzia del Territorio di Lecce, con i seguenti costi Spese tecniche: € 1.500,00; Spese catastali € 500,00. Stato di occupazione: occupato dal debitor e da terzi – rilascio in corso