Appartamento

Da € 127.500,00

Descrizione

“Diritti: piena Proprietà dell’esecutata per la quota di 1/1 Ubicazione: Comune di Blera, Via Dante Alighieri n. snc Descrizione: Unità immobiliare residenziale ad uso civile abitazione dislocata al piano interrato, terra e primo di un fabbricato disposto su due piani fuoriterra (PS1: taverna, bagno, ripostiglio, scala di collegamento con il PT; PT: piccola area porticata esterna, ingresso, cucina, bagno, due ripostigli, terrazza in parte coperta da tettoia, scala di collegamento con il PS1 e scala di collegamento con il P1; P1: disimpegno, due camere, bagno, terrazza, scala di collegamento con il PT), con superficie commerciale totale di circa 211 mq. Gli impianti (elettrico, idrico-sanitario, citofonico, televisivo) sono realizzati sotto traccia; l'immobile è dotato di impianto per la preparazione e la cottura dei cibi e di impianto di riscaldamento a gas metano. Le condizioni di conservazione e mantenimento sono ottime. Identificativi catastali: immobile censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, Comune di Blera, Foglio 11, Particella 850, Zona Censuaria 1, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 7 vani, Superficie catastale totale 162 mq, Superficie catastale totale escluse aree scoperte 152 mq, Rendita 578,43 Euro – Via Dante Alighieri snc, piani S1-T-1. Conformità Urbanistica: Il fabbricato è legittimato dalla Concessione Edilizia n. 47/1977 e successivi titoli abilitativi rilasciati fino all’ultimo titolo concesso S.C.I.A. n. 9/2015, Prot. n. 1324 del 09/03/2015. L’immobile risulta sprovvisto di certificato di abitabilità. Sono state accertate delle difformità rispetto alle autorizzazioni amministrative rilasciate. Si ritiene che gli abusi commessi in violazione della normativa urbanistico-edilizia siano in parte non sanabili e che per gli stessi si debba procedere al ripristino dei luoghi tramite demolizione per un valore di opere e sanzioni quantificabile in totali 11.000,00 Euro ed in parte sanabili secondo le modalità e i costi indicati dal CTU quantificabili in totali 3.900,00 Euro. Inoltre si devono aggiungere i costi per la costituzione della servitù coattiva di passaggio quantificati in 5.000,00 Euro. La somma totale degli oneri necessari per il ripristino della conformità dello stato dei luoghi e della costituzione della servitù sono quantificati in 19.900,00 Euro e sono stati detratti dal valore stimato per il bene oggetto della procedura.