Negozi, Botteghe

Da € 97.200,00

Descrizione

Quota pari all’intero del diritto di piena proprietà su due unità immobiliari ad uso negozio, porzioni di un più ampio fabbricato, site nel Comune di Grosseto, nella frazione di Marina di Grosseto, alla Via Pietro Maroncelli nn. 8 e 6, piano terra e censite rispettivamente quella al civico 6 al Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto, al foglio 104, particella 1448, subalterno 12, cat. C/1, classe 3, consistenza mq 36, Superficie catastale mq 43 e Rendita cat. Euro 933,34; e quella al civico 8 al foglio 104, particella 1448, subalterno 11, cat. C/1, classe 3, consistenza mq 25, superficie catastale totale mq 30 e Rendita Euro 648,15. Gli immobili sono porzione di un più ampio fabbricato, di cui una parte a 3 piani fuori terra e un’altra parte a 4 piani, costituito da fondi commerciali e garage al piano terreno, abitazioni ai piani superiori, con corte condominiale su tre lati avente accesso da due cancelli posti rispettivamente ai civici 4 e 12 della via Maroncelli. Altra corte comune, presumibilmente ai soli fondi commerciali cui è antistante, si trova su Via Maroncelli. Il fabbricato si trova in Via Pietro Maroncelli nella frazione di Marina di Grosseto, in prossimità dello storico Forte di San Rocco e del Porto Turistico. L’attuale fondo è frutto dell’accorpamento di 2 negozi preesistenti, aventi distinta identificazione catastale (sub 11 e su 12) e distinti numeri civici (rispettivamente 8 e 6), effettuato sulla base di una D.I.A dell’08.09.1998 per modifiche interne per fusione di fondi commerciali che riguardava anche il sub. 10 ed ulteriore D.I.A n.99/1321 in variate alla precedente per adeguamenti igienico sanitari. I lavori non sono completati. Confina: Il subalterno 11 con corte comune, con il subalterno 12, con il subalterno 10, il subalterno 1 ed il vano scala; Il subalterno 12 con corte comune con il subalterno 11 ed il subalterno 1. Gli ingressi sono due ampie aperture su corte comune aperta sulla via Maroncelli. Da entrambi si accede ad un unico vano (parte del subalterno 11 e parte del subalterno 12). Nella restante parte del subalterno 11 sono stati realizzati, con tramezzi in muratura, 3 piccoli vani senza finestra, di altezza m. 2,45 circa, con soppalco. La parte soprastante il soppalco, di altezza m. 1,30 circa, è utilizzata come ripostiglio/deposito accessibile dalla sala d’ingresso. Nella restante parte del subalterno. 12, tramite piccolo disimpegno (comunicante anche con il sub. 11), si accede ad altra stanza con due finestre alte. Gli infissi sono in ferro e vetro semplice nelle finestre di ingresso e in legno e vetro semplice le finestre del subalterno 12. Gli impianti sono in fase di realizzazione. L’immobile non è allacciato alla rete elettrica e idrica, Lo stato di manutenzione è mediocre. CLASSE ENERGETICA F. Questi immobili non sono conformi dal punto di vista edilizio e catastale. Per regolarizzare l’attuale situazione, è necessaria una pratica edilizia per descrivere correttamente la manutenzione straordinaria e il frazionamento con il sub.10. Il prezzo è definito al netto delle spese presunte per la regolarizzazione edilizia e catastale (€ 3.000,00). Stato di occupazione : L’immobile risulta libero. Formalità pregiudizievoli: nessuna.