Negozi, Botteghe

Da € 495.000,00

Descrizione

diritto di piena proprietà su quattro porzioni immobiliari ad uso commerciale ubicate in Siena, Via Paolo Frajese nn. 23/25/75/77, tutte dotate di autonomi dati di identificazione catastale e tutte tra loro comunicanti, poste al piano terreno di un più ampio corpo di fabbrica. Al loro interno viene attualmente svolta una specifica attività, in funzione della quale sono state realizzate delle modifiche interne alla originaria suddivisione degli spazi interni, che hanno portato alla realizzazione di ampi locali, spogliatoi, servizi igienici e accessori. L’ingresso principale ai locali, sprovvisto di numero civico, è posto in prossimità dell’angolo nord dell’unità immobiliare come in appresso attualmente identificata con il subalterno 467, direttamente da Via Paolo Frajese: sono presenti anche altri ingressi alle varie unità immobiliari, tutti quanti raggiungibili tramite un porticato (subalterno 271), adiacente al limite esterno delle varie porzioni ed anch’esso direttamente accessibile da Via Paolo Frajese, catastalmente censito come “bene comune non censibile”. Detti ulteriori ingressi sono così “numerati”: ingresso al subalterno 467: civico 77; ingresso al subalterno 411: civico 75; ingresso al subalterno 410: civico 25; ingresso al subalterno 409: civico 23. Quanto sopra risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al foglio 65, particella 646: 1. - subalterno 409, categoria C/1, classe 10, consistenza 140 mq, superficie catastale 143 mq, rendita € 9.742,88; 2. - subalterno 410, categoria C/1, classe 5, consistenza 75 mq, superficie catastale 78 mq, rendita € 2.444,13; 3. - subalterno 411, categoria C/1, classe 8, consistenza 143 mq, superficie catastale 151 mq, rendita € 7.341,02; 4. - subalterno 467, categoria C/1, classe 7, consistenza 180 mq, superficie catastale 185 mq, rendita € 7.938,98. La superficie commerciale complessiva dei locali commerciali è pari a mq. 573,7, di cui locali principali mq. 419,5, servizi igienici e spogliatoi mq. 72,1, locali accessori mq. 82,1. Come indicato nella perizia di stima, a cui espressamente si rinvia, gli immobili compresi nel presente lotto detengono quote di proprietà indivise su alcuni beni comuni Dal punto di vista edilizio e urbanistico si segnala che gli immobili sono porzioni di un fabbricato, a sua volta facente parte di un più ampio compendio immobiliare la cui realizzazione ebbe inizio nei primi anni 2000 (lottizzazione dell’area posta in loc. Colonna San Marco). Per la disamina dei titoli abilitativi sulla scorta dei quali sono state realizzate le opere di urbanizzazione e gli interventi inerenti gli immobili facenti parte del "comparto 1" (immobili aventi destinazione commerciale) si richiama integralmente quanto indicato nell'avviso di vendita e nella perizia di stima. Sussistono difformità, per la cui descrizione si rinvia alla perizia di stima e all'avviso di vendita. Si rappresenta inoltre che le seguenti formalità pregiudizievoli non saranno oggetto di cancellazione in esito al decreto di trasferimento: convenzione edilizia del 29.07.2004 (rep. 40885), trascritta in data 03.08.2004 al n. 5592 del registro particolare, a favore del COMUNE DI SIENA; costituzione di diritti reali a titolo gratuito del 29.10.2015 (rep. 25020/12812), trascritta in data 12.11.2015 al n. 6110 a favore del Comune di Siena. Il compendio è occupato in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura fino al 30 settembre 2029 per l'immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siena, foglio 65, particella 646: subalterno 410; subalterno 411; subalterno 467; fino al 30 settembre 2031 per l'immobile di cui al foglio 65, particella 646, subalterno 409.