Ufficio

Da € 15.920,00

Descrizione

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 A) UFFICIO a TERMOLI, Via Mincio 143, quartiere Passo San Rocco, della superficie commerciale di 32,00 mq. L' unità immobiliare adibita ad ufficio ubicata nel Comune di Termoli (CB) alla via Mincio n.143. Detta unità immobiliare costituisce porzione di un intero edificio residenziale composto da piano terra, primo piano, sottotetto e un piccolo interrato. L’edificio venne realizzato senza alcun titolo edilizio nel periodo 1975/80 ma fu oggetto di modifiche ed interventi avvenuti in periodi successivi e regolarizzato mediante sanatoria/condono edilizio (Legge 47/1985). All’area si accede mediante due cancelli, uno centrale a servizio di due sole unità immobiliari, l’altro, più defilato, a servizio delle altre unità immobiliari. Quest’ultimo cancello a sua volta precede un tratto di strada asfaltata anch’essa compresa all’interno dell’area recintata. Detta strada è dotata di un autonomo identificativo catastale (Foglio 39 Part.139) e consente di accedere anche ad altra proprietà non oggetto della presente procedura. L’unità immobiliare identificata al Foglio 39 Part. 80 Subalterno 8 è ubicata al piano terra, sul lato sud-est del fabbricato. Sebbene appartenga alla categoria catastale A/10 (ufficio),allo stato attuale risulta adibita prevalentemente a deposito. Con riferimento al suo accesso è da premettere che l’intero edificio tra il 1985 ed il 2011 è stato oggetto di numerose variazioni catastali. Tali variazioni hanno riguardato accorpamenti e frazionamenti di immobili facenti capo ad un unico proprietario. Tuttavia nell’ultimo elaborato planimetrico depositato in catasto non vi è alcun riferimento a subalterni di pertinenza o a beni comuni non censibili associabili all’immobile in questione né vi sono indicazioni riguardanti il cancello di accesso all’area recintata o il percorso da compiere per poter raggiungere detto immobile. Per ovviare alla situazione descritta l’accesso all’unità immobiliare si ritiene debba avvenire da cancello insistente sulla Part. 139 e successivo diritto di passaggio da portico, in parte comune a tutti gli immobili, individuato dai subalterni 16-22 (che consentono di accedere al locale contatori elettrici) ed in parte di proprietà esclusiva,individuato dal subalterno 21. Di conseguenza, a giustificazione di quanto sopra, la Part. 139 per la quota di 1/5 viene associata ed accorpata al presente lotto. La superficie dell’unità immobiliare è di 32 mq. l’altezza utile interna è di 2,87 metri. Lo spazio interno è costituito da un unico ambiente comprendente anche un locale igienico. L’unità immobiliare non è dotata dell’Attestato di Prestazione Energetica. Per quanto concerne il certificato di agibilità, all’archivio pratiche edilizie del Comune di Termoli (CB) risulta depositata una richiesta di agibilità presentata in data 19/08/2011 Prot. 25519, tuttavia non vi è alcuna certificazione che ne attesti il rilascio. L’unità immobiliare è priva di impianto termico; l’utenza i...