Fabbricato

Da € 16.256,00

Descrizione

Diritti di piena proprietà su porzione di fabbricato ad uso abitazione e magazzini sito nel Comune di Esanatoglia alla Via Don Luigi Marinelli n. 23 distinto al NCEU Foglio 17 – Particella 226, sub 1- Categoria C/2 - classe 1– consistenza 34 mq- Rendita catastale € 47,41; Foglio 17 – Particella 226, sub 2- Categoria A/4 - classe 1– consistenza 5 vani- superficie catastale: 99 mq, totale escluse aree scoperte 99 mq - Rendita catastale € 92,96;Le unità immobiliari oggetto di pignoramento fanno parte di un antico fabbricato di remota costruzione. L’unità immobiliare individuata dal lotto 1 è sostituita dal sub 1, con destinazione magazzino, autorimessa al piano terra e da un sub 2 costituito da piano primo e un piano secondo adibiti ad abitazione. Al piano terra sono presente due accessi, uno prospiciente via Don Luigi Marinetti e l’altro su Via A. Alberici. Al piano primo vi è la cucina e un secondo ambiente; al di sotto del corpo scala sono presenti servizi igienici, la cui realizzazione è avvenuta senza atti autorizzativi. La connessione con il piano secondo avviene attraverso un corpo scala ad un’unica rampa posizionato ad est dell’unità. Parte del solaio al piano secondo risulta pericolante e in parte crollato. Situazione urbanistica: L’immobile è stato oggetto di:•Autorizzazione ad intervento di manutenzione straordinaria, autorizzazione n.8 del 1981, presso il Comune di Esanatoglia, creazione di un nuovo bagno interno;•Lavori di manutenzione straordinaria interna che non comportano modifiche della sagoma e dei prospetti (spostamento tramezzi); con DI.A. inoltrata al Comune di Esanatoglia con prot. n. 3330 del 10/06/1998;•Comune di Esanatoglia, ordinanza n. 153, “sgombero di edificio non utilizzabile a seguito dell’esito di scheda “FAST””, prot. n. 2258, del 29.03.2017;•Comune di Esanatoglia, ordinanza n.8, ”adozione di tutti gli interventi volti alla messa in sicurezza del fabbricato, al fine di garantire l’incolumità pubblica” prot. n.796, del 10.02.2018;•Progetto per la realizzazione di opere provvisionali a salvaguarda della pubblica incolumità su un edificio di civile abitazione sito in Via Don L. Marinelli, marzo 2018;•Lavori di somma urgenza per la messa in sicurezza del fabbricato in Via Don L. Marinelli, certificato di ultimazione lavori (art. 199 D.P.R. n.207/2010)Le unità immobiliari sono individuate urbanisticamente nel vigente P.R.G. del Comune di Esanatoglia in zona “A1, Centro storico” secondo il DM 1444/68 e inserito nel Piano particolareggiato del centro storico come parte di un aggregato a schiera. Conformità: Allo stato attuale, nell’immobile si riscontra una difformità prospettica relativa all’ apertura di una finestra in corrispondenza del bagno realizzato con pratica edilizia al secondo piano (autorizzazione n.8/1981), oltre a ciò, risultano delle lievi difformità nella distribuzione interna difformità facilmente sanabili con il pagamento di oneri e con il costo di una progettazione oltre iva e cap; si renderà necessario un nuovo accatastamento per una spesa complessiva di circa € 3.000,00. Inoltre, al piano primo dell’unità immobiliare 1, al di sotto del corpo scale, si evidenzia la presenza di un bagno realizzato senza titoli autorizzativi, che non rispetta i requisiti igienico-sanitari minimi, per cui se ne dovrà prevedere la demolizione. Nella documentazione grafica presentata nella pratica per la realizzazione di opere provvisionali a salvaguardia della pubblica incolumità realizzate nel 2018, non è riportato un corpo scala sito al piano primo, a ridosso del prospetto Est, che già risultava presente nelle planimetrie catastali del 1939.Precisazioni: Immobile inagibile ed inutilizzabile. lo stato strutturale era già compromesso prima degli eventi sismici del 2016 ...... . E’ stata redatta una Scheda FAST ..... con esito finale FAST: “EDIFICIO INUTILIZZABILE”.E’ possibile richiedere il contributo per la ricostruzione.