Negozi, Botteghe

Da € 162.356,60

Descrizione

quartiere -, della superficie commerciale di 230,00 mq. Identificazione catastale: foglio 113 particella 75 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria D/8, rendita 2.560,00 Euro, indirizzo catastale: C.da Santa Croce n. 34/A, piano: T-1°-2°. L'unità immobiliare è posta al piano PT-P1°-P2°, interno -, scala interna, ha un'altezza interna di PTmedia 2,78mt + P1°media 2,92mt + P2°media 1,80. L'immobile al PT è adibito a bar/sala consumazioni/sala slot/ripostiglio e bagni; al Piano Primo troviamo un'ampia cucina (del tipo industriale in alluminio da ristorazione)/dispensa /laboratorio/spogliatoio/wc; al Piano Secondo è presente un sottotetto (soffitta) non abitabile, in parte a grezzo e in parte "ristrutturato" con finiture semplici. L'immobile ha una superficie di circa 230 mq (PT+P1+soffitta) esclusi balconi e accessori esterni. L'intero edificio sviluppa tre piani, tre piani fuori terra, nessuno piano interrato. Immobile costruito nel 1979 ristrutturato nel 2000. Descrizione dettagliata L'immobile è ben visibile dalla Strada Statate 77. E' un locale commerciale adibito ormai da molto tempo a bar, essendo comodo e disposto lungo la strada è pertinente alla natura dell'attività produttiva che si esercita. Il fabbricato è diviso come segue: PT zona commerciale con annessi ripostiglio e bagni; P1° cucina "industriale" con spogliatoio, dispensa, camere e bagno; P2° sottotetto adibito a deposito lasciato a grezzo. La struttura è del tipo mista con murature perimetrali e cordoli in cemento armato, solai in latero cemento, solaio di copertura a due falde del tipo sfalsate poste ad incastro. Esternamente è presente un ampio parcheggio asfaltato in discrete condizioni manutentive. Le finiture esterne sono prevalentemente realizzate con intonaco e alcune sezioni in muratura a vista che creano un movimento di colori molto elementare. Si accede al PT (Bar) dal lato Sud ove troviamo immediatamente il classico bancone di servizio con tutto il necessario per una comoda colazione (gli attuali proprietari fanno anche piatti pronti e panini). Nella sala adiacente il Bar, sempre al PT, troviamo una zona "area di consumo" cibi e bevande (catastalmente indicata sempre come Bar) con tavolini e sedie, un'area slot machine e l'accesso ai bagni. Sul setto centrale del fabbricato ove è presente la scala che va al P1° (con disimpegno che catastalmente viene denominato ripostiglio) c'è una porta che da su un ampio deposito. Esternamente, sempre al PT si può accedere ad un altro piccolo magazzino. Si notano al PT tre situazioni non conformi alla planimetria catastale che riguardano: il divisorio costruito per la sala slot machine, la modifica di un divisorio tra ripostiglio e bagno e la chiusura di una porta sul piccolo magazzino esterno, che portava al ripostiglio accessibile dal disimpegno/ripostiglio ove è presente la scala. Ulteriore difformità dalle planimetrie catastali sono le altezze interne che non coincidono con quanto dichiarato mediante planimetria del 2015 (sono presenti dei controsoffitti). Il fabbricato internamente è servito anche da un montacarichi che arriva al piano primo. Come indicato sopra internamente c'è una scala che serve tutti i piani fuori terra. Giunti al P1° l'unità è servita da un piccolo disimpegno che porta dalla cucina allo spogliatoio, ove è presente l'arrivo del montacarichi; vicino allo spogliatoio abbiamo la dispensa, il bagno con antibagno e il laboratorio. Allo stato di fatto alcune di queste stanze vengono utilizzate in modo diverso, quindi, ad esclusione della cucina e del bagno, le restanti stanze vengono utilizzate come camere. La dispensa e la cucina usufruiscono di due balconi aggettanti su area privata. Gli impianti tecnologici sono i seguenti: Elettrico, idrico sanitario, gas e riscaldamento con condizionatori ad aria per il raffrescamento estivo e il riscaldamento invernale (impianto senza centrale termica).