Appartamento

Da € 79.085,00

Descrizione

P.T. 122 II, pp.mm. 3 e 4 della p.ed. 21, P.T. 87 II, pp.eedd. 20, 22 e 190 in C.C. Savignano I e relative parti comuni, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 17/09/2019 e dall’integrazione dd. 22/04/2024 risulta: porzione di edificio nel Comune di Pomarolo in Via Savignano n. 6. L’immobile è articolato su quattro piani fuori terra ed è composto come di seguito. Al piano terra: due stalle (di cui una riferita alla p.ed. 20 e una alla p.ed. 22) e tratto di portico in comune tra le pp.mm. 3 e 4 della p.ed. 21. Al primo piano: grande locale con poggiolo, facente parte della p.m. 4 della p.ed. 21; appartamento composto da: cucina, due stanze e terrazzo (pp.eedd. 20, 22 e 190). Tali immobili risultano al grezzo (v. p. 37 della perizia). Al secondo piano e sottotetto si trova un appartamento composto da: zona giorno con sala, cucina, ripostiglio, servizio igienico e lavanderia (al secondo piano); zona notte con due stanze e un bagno (al piano sottotetto). L’appartamento posto al secondo piano versa in buone condizioni di manutenzione, mentre i restanti immobili sono al grezzo. La superficie commerciale complessiva è pari a circa 271,24 mq (nel dettaglio: p.m. 3 della p.ed. 21 di 49,65 mq; p.m. 4 della p.ed. 21 di 51,80 mq; p.ed. 20 di 74,40 mq; p.ed. 22 di 74,56 mq; p.ed. 190 di 20,83 mq, come determinati a p. 5 dell’integrazione alla perizia). Gli immobili risultano liberi. Sussistono difformità tra stato autorizzato e stato di fatto dell’immobile, rappresentate da alcune opere abusive con riferimento al primo piano della p.m. 4 della p.ed. 21 e alle pp.eedd. 20 e 22. Tali difformità sono sanabili con un costo pari a circa € 9.500 (v. p. 69 della perizia). I beni sono privi del certificato di agibilità (costo pari a circa € 550), della certificazione energetica (costo pari a circa € 450) e dei certificati di conformità dell’impianto elettrico e di riscaldamento. Tutti i costi indicati in precedenza si intendono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore dell’immobile. Estremi catastali: le pp.mm. 3 e 4 della p.ed. 21 corrispondono al sub 4, foglio 3; le pp.ee.dd. 20 e 22 corrispondono al sub 1, foglio 3; la p.ed. 190 corrisponde al sub 1, foglio 3. Categorie catastali: - p.ed. 190: C/2. - p.ed. 20, p.ed. 22, pp.mm. 3 e 4 della p.ed. 21: A/3