Abitazione Di Tipo Civile

Da € 276.000,00

Descrizione

Lotto UNICO composta da:- diritto di piena proprietà su abitazione della superficie netta di totale mq 206 ( totale Escluse aree scoperte mq 201), ubicata a Poggibonsi (SI), in Via Sangallo 100, int. 1, sita al primo piano di uno stabile condominiale ed alla quale si accede tramite portone, scale e pianerottolo comuni; è composta da: ingresso con disimpegno per zona giorno (con soggiorno e balcone, sala da pranzo, cucina, lavanderia, ripostiglio e bagno) e disimpegno per la zona notte (studio, tre camere da letto, ripostiglio, bagno e due balconi), e censita al catasto dei fabbricati del predetto comune al foglio 35, particella 336, sub. 1 (categoria A/2, classe 4, 10 vani, rendita euro 1.136,21); Parti comuni: A detto bene sono di pertinenza, come BCNC i seguenti sub: - sub 35 ( resede BCNC a tutti i sub della part. 336); - sub 36 (portici BCNC a tutti i sub della part. 336); - sub. 37: locale autoclave BCNC ai sub. 1, 2, 3, 7, 8, 21, 22, 23, 24, 42, 43; - sub. 38: locale centrale termica BCNC ai sub. 1, 2,3, 7, 8, 21, 22, 23, 24, 42, 43; - sub. 41: ingresso e scala BCNC ai sub. 1, 2, 3; - diritto di piena proprietà su autorimessa della superficie netta di totale mq 15, ubicato a Poggibonsi (SI), via Sangallo, int. 7, sita al piano terreno, con accesso tramite scoperto condominiale, composto da un unico vano dotato di porta carrabile di tipo basculante, censito al NCEU del Comune di Poggibonsi al foglio 35, part. 336, sub. 33, (Cat. C/6, piano T, Classe 8, rendita euro 80,98); Parti comuni: A detto bene sono di pertinenza, come BCNC i seguenti sub: - sub. 35: resede BCNC a tutti i sub. della part. 336; - sub. 36.portici BCNC a tutti i sub. della part. 336.Si fa presente che l’immobile Poggibonsi di cui al Foglio 35, Part. 336, sub. 33 è stato generato dalla soppressione dell’immobile Poggibonsi di cui al Foglio 35, Part. 334, sub. 13.Dal punto di vista edilizio e urbanistico il fabbricato è stato edificato in forza di concessione rilasciata dal Comune di Poggibonsi nel 1972 ( n. 5296) e successiva variantedel 03.03.1973, n. 5873Dal raffronto fra gli elaborati grafici allegati ai vari titoli abilitativi e lo stato dei luoghi l’esperto estimatore ha rilevato le seguenti discrasie/difformità: 1. Demolizione e costruzione tramezzature interne; 2. Spostamenti di vani porta interna ; 3. Differenza di altezze eccedente la tolleranza del 2% ( h. riportata in progetto 2,65 – h. rilevata 2,79 mt); 4. Minore dimensione della luce finestra del locale w.c. Come rilevato dall’esperto estimatore a pag. 16 della propria relazione di stima, le difformità interne di cui ai punti 1 e 2 e la difformità esterna, di cui al punto 4 possono essere sanate in una pratica in sanatoria richiedente il Permesso di Costruire ai sensi dell’art. 209 della L.R. 65/2014, mentre la difformità di cui al punto 3, non può essere sanata.Le sopracitate discrasie/difformità rilevano anche in merito alla conformità catastale come rilevato dal perito estimatore a pag. 13 della propria relazione di stima.