Porzione Di Immobile

Da € 49.650,00

Descrizione

A. Diritti di proprietà negozio a GUBBIO Loc. Mocaiana snc, frazione Mocaiana, della superficie commerciale di 107,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà Il negozio, attualmente utilizzato come parrucchieria, è situato al piano terra di un edificio di maggior consistenza con destinazione residenziale e commerciale. Le abitazioni, e i garage di loro pertinenza, sono situate al piano primo e interrato del fabbricato ed hanno un accesso autonomo sul fronte sud-est del fabbricato. I locali commerciali, tra cui il presente laboratorio, fronteggiano il prospetto nord-ovest del fabbricato con ampie vetrine. Di fronte agli accessi dei locali commerciali è presente un ampio parcheggio destinato ad uso pubblico, realizzato come standard urbanistico di lottizzazione, la cui gestione è regolata dalla Convenzione Edilizia del 2006 stipulata con il Comune di Gubbio. La costruzione del fabbricato è recente, tra gli anni 2005 e 2010, e la struttura portante è stata realizzata con telai in cemento armato e solai in latero-cemento. All’esterno, l’immobile è tamponato in blocchi di laterizio forato e finito con intonaco color panna. La facciata nord-ovest del fabbricato è contraddistinta da ampie superfici vetrate con infissi in alluminio di colore verde. La copertura dell’edificio è di tipo a capanna con abbaini. Al negozio si accede tramite accesso diretto dall’esterno posto sul lato del parcheggio pubblico. La suddivisione interna comprende: un ampio locale di ingresso con reception dal quale si accede ad un ampio locale per l'attività artigianale e dotato di vetrina. Il bagno e antibagno sono attrezzati con i dispositivi finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche. Internamente, l’unità immobiliare si presenta in ottimo stato di manutenzione. Le pareti degli ambienti sono tinteggiate di bianco con alcuni inserti decorativi colorati, mentre i pavimenti sono rivestiti con piastrelle di gres color marrone. Le porte interne sono in legno di colore bianco. L’impianto elettrico è di tipo sottotraccia, di recente realizzazione e in buono stato di manutenzione. La climatizzazione invernale ed estiva è di tipo misto: fancoil con produzione di calore tramite caldaia a gas, e split a pompa di calore istallati a parete. L'acqua calda sanitaria è generata con il generatore a gas. Una porta immette nel vano scala che conduce al magazzino situato al piano interrato. La scala di accesso è in acciaio e il locale si presenta privo di finiture, con pavimento in cemento lisciato e pareti prive di intonaco. La parete contro terra è dotata di un’apertura di areazione a bocca di lupo con infisso apribile in alluminio e vetro. Si precisa che il magazzino al piano interrato, sebbene sia un locale intercluso con unico accesso dall’interno del laboratorio, è censito come una unità immobiliare catastale autonoma, distinta da quella del laboratorio al piano terra. Come meglio specificato nell’apposito paragrafo sulle conformità edilizia, l'unità immobiliare al piano interrato è priva del certificato di agibilità.